Un état des lieux est vraiment important et bénéfique pour le locataire et le propriétaire qui est le bailleur.
Cette étape va permettre au locataire d‘éviter de payer des frais du dommage qu’il n’a pas commis dans le logement, par exemple si un mur contient une fissure, il va la mentionner dans le formulaire d’état des lieux, pour éviter tous les doutes, donc ça lui permet de préserver ses droits. Du côté du bailleur, ça lui permet de préserver et garder son immobilier dans un bon état.
Pour remplir le document d’un état des lieux, vous devez vérifier :
- Le sol, les murs, et les plafonds.
- Les vitres des fenêtres.
- Les portes, les placards, les volets et les serrures.
- Le fonctionnement des appareils électriques, comme le chauffage.
Sommaire :
Voulez-vous en savoir plus sur l’état des lieux ?
Si c’est pour la première fois que vous allez réaliser un état des lieux avant la location de votre bien, on vous invite à consulter notre site : https://www.fortune-immo.com/etat-des-lieux. C’est un site qui va vous donner des renseignements et conseils pour la réalisation d’un état des lieux afin de préserver tous vos droits et obligations, que vous soyez le bailleur ou bien le locataire.
Vérifier l’état de l’intérieur
L’état des lieux consiste à vérifier l’état de l’intérieur afin d’en dresser un constat précis. Pour ce faire, il faut tout d’abord inspecter les pièces et les cloisons, et vérifier si elles sont en bon état. Il faut également vérifier les sols, les murs et le plafond pour voir s’ils sont en bon état ou s’ils présentent des traces de dégradation telles que des trous ou des fissures. Le but est de vérifier qu’aucun défaut n’a été dissimulé lors de la remise en état des pièces.
Dans un second temps, il faut examiner les menuiseries intérieures : les portes, les fenêtres, les volets et les placards. Il est essentiel de vérifier leur bon état et de s’assurer qu’elles sont bien fermantes et qu’aucune pièce n’est manquante. Il est également important de vérifier le bon état des appareils électroménagers (réfrigérateur, four, etc.) et de l’installation électrique (prises, fils, etc.).
Vérifier l’état de l’extérieur
L’état de l’extérieur est un des éléments à vérifier lors d’un état des lieux. Les parties communes extérieures ainsi que le terrain qui entoure le logement doivent être inspectés. Les murs, les portes et les fenêtres doivent être examinés pour déceler tout dommage. Les jardins et les balcons, s’ils existent, doivent également être inspectés à la recherche de toute anomalie. La mise en place de système d’arrosage automatique et la présence d’un abri de jardin doivent aussi être vérifiés. L’état des clôtures et des portails qui entourent le logement peuvent également être pris en compte.
Vérifier les équipements et les installations
Lors de l’état des lieux, il est recommandé de vérifier les équipements et les installations présents dans le logement. Il s’agit notamment des équipements électriques (prises et câbles, commutateurs, interrupteurs, etc.), des plomberies (tuyauteries, robinetterie, chaudières, chauffe-eau, etc.) et des équipements de confort tels que la climatisation ou le chauffage. La présence d’installations supplémentaires telles que des alarmes, caméras de surveillance ou autres systèmes de sécurité doit également être vérifiée.
Pour chaque équipement et installation présent dans le logement, il est conseillé de vérifier son bon fonctionnement et de constater son état. Les recoins sombres ou difficiles à atteindre doivent également être inspectés afin d’éviter toute surprise à l’issue de l’état des lieux. Lorsque l’état des lieux est terminé, il est nécessaire de rédiger un constat qui sera signé par les parties prenantes.
Rédiger le constat et le signer
Lors de la réalisation de l’état des lieux, il est essentiel de rédiger le constat et de le signer. Ce document permet de faire la distinction entre l’état du logement au moment de l’entrée et à la sortie du locataire et constitue une garantie pour les deux parties. Il est donc important que ce constat soit clair, précis et exhaustif afin d’éviter toute contestation ultérieure.
Le constat doit être établi par les deux parties, le bailleur et le locataire. Si plusieurs personnes habitent le logement, toutes doivent signer le constat. Il est conseillé d’utiliser un formulaire type qui mentionne les principales caractéristiques du bien. Cela peut inclure des informations relatives à l’état intérieur et extérieur du bien, aux équipements et aux installations. Les éventuelles anomalies devront être notifiées.
Une fois le constat rempli et signé par les deux parties, il est recommandé d’en conserver une copie pour chaque personne présente lors de cet état des lieux. Il sera alors possible de se référer au document en cas de litige ultérieur.
Conclusion
L’état des lieux est une vérification indispensable pour toute location. Il permet de s’assurer que le bien immobilier est dans un état satisfaisant avant la prise en charge par l’occupant. Pour une procédure efficace et complète, il est conseillé de contrôler l’intérieur, l’extérieur et les équipements et installations qui sont inclus. Une fois cette étape terminée, le constat d’état des lieux doit être rédigé et signé par les parties concernées. Bien que ce processus puisse sembler long et fastidieux, il est essentiel pour garantir le bon déroulement de la location.
Vidéos
Comment réussir son ETAT DES LIEUX : les 5 erreurs FATALES ! 🤚⛔️
Les 5 ERREURS FATALES lors d’un état des lieux ! ▻ ✓ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils : Vidéos + Guide …
Faire son état des lieux – les pièges à éviter pour s'en sortir avec sa caution
Au début de toute location, le locataire verse un dépôt de garantie. S’il rend le logement en bon état à la fin du bail, la somme lui …
